Дорогие друзья , продолжаю делится мыслями в нашем блоге о всем , что связано с переездом загород.
Сегодня эти мысли будут несколько субъективны, так как проводился примерный математический анализ,
и все цифры берутся — приблизительные.
Думаю , что все заметили рост цен на недвижимость, да это происходит всегда, поэтому, в том числе,
рынок недвижимости считается одним из самый надежный, под недвижимости свободнее дают кредиты,
так же это хорошее средство куда можно вложить излишки денежных средств если такие имеются.
Но за последние 3 года рост на цены квартир , на мой взгляд перепрыгнул все допустимые границы, уверен что еще не все)
И что же получается, зайдя на тот же яндекс.недвижимость, мы видим , что цены на 2х комнатные квартиры идут от 9.000.000 рублей
причем это цена квартиры без ремонта и возле кад либо далеко за ее пределами, ремонт с техникой и мебелью вам обойдется еще минимум в
1.500.000 рублей
Итого за квартиру что ьы заехать и жить 10.500.000 рублей, а если еще и ипотека , под 20% годовых, где же набраться столько здоровья,
что все это осилить,ведь грубо говоря , отдать придется 25.000.000 через 25 лет , да согласен, что и квартира не будет стоить
через 25 лет как в 2022 году …
А какие есть альтернативы , я бы конечно имея такую сумму на руках, или даже частично взять кредит, начал бы планировать переезд за
город в собственный коттедж
Предлагаю , для начала, немного помечтать
Допустим, если бы я купил квартиру две комнаты в Кудрово, счастливый))
Думаю, в черте города, близко на работу, а еще мне очень повезло, и до резкого скачка я обзавелся скромненьким авто, напомню, мы мечтаем )
И вот потрачено 10.5 млн.руб. , вот оно счастье, и в первое же утро я узнаю, что для того что бы мне , не просто доехать до работы,
а хотя бы выехать со двора , нужно больше часа, а это 1 км дворов максимум , дальше вас ожидают приятные 7-9 балов городских пробок
Ну что же, скажу я себе, все так живут, и как то справляются, значит нужно терпеть
Возвращаешься вечером, через те же 10 балов пробок в своем дворе, с работы , счастливый, дома жена и дети, вот наконец-то я пробился к своему дому
на поиски парковочного места потратил всего 40 минут, сегодня везет как никогда, выхожу из машины и делаю глубокий вдох любимого городского воздуха
глаза немного слепят 1.000.000.000 окон моих соседей, стою и говорю себе — вот именно об этом я и мечтал
Дальше, очнувшись это мимолетной эйфории, иду домой.
И что же у нас вышло по расписанию дня :
7-00 подъем
8-00 выход из дома
10-00 я на работе
18-30 едем домой
20-30 начинаем искать парковочное место в своем дворе
21-00 Я дома
Хм… альтернатива есть?
Давайте ка по новой
У меня есть 10.500.000 хватит ли этого что бы переехать в дом своей мечты, а какой он у меня?
А знаете, только подумал о загородном доме, сразу спал дискомфорт от написанного выше, так давайте продолжим тему загородной жизни )
Представляю свой дом, для начала рациональным, это не совсем дом моей мечты, я бы сказал цена-качество во всем
У меня есть семья, жена и двоей детей, хотим в перспективе третьего , значит комнат в доме должно быть минимум три
Нам с женой отдельная, взрослому ребенку своя спальня, мелким до 12 лет будет и в одной большой весело вместе , мне кажется
в этом есть какая то своя фишка детства, когда ты делишь комнату с братом или сестрой.
Пусть это будут 3 спальни по 12 кв.м
Обязательно хотим гостинную от 35 кв.м с панорамным остеклением и второй свет, что бы не чувствовать вес потолков.
Два сану узла в загородном доме это априори . 2 х 10 кв.м
Обязательно в доме должно быть тех помещение куда будут помещены все инженерные коммуникации и узлы управления , гардероб ,
а то и два — отдельный для вашей жены 8 кв.м, тамбур который будет отсекать холодный воздух с улицы 5 кв.м, и конечно же терраса метров 25
И так , что же у нас вышел за дом , минимальной необходимости, а это практически стандартная планировка
загородного дома 8х12 м ( 96 кв.м + 25 кв.м терраса) , да, хочу добавить ,что дом я рассматриваю одноэтажный
Загородный каркасный дом , а я бы строил себе именно такой, никакого газобетона, хотя положительно к нему отношусь, но мне нужен энергоэффективный
дом для круглогодичного проживания, что бы заехать я мог через 4 месяца после начала строительства, обойдется в
1) Плита примерно 1.000.000
2)Дом с отделкой 5.600.000
3)Отопление 700.000
4)Автономная Канализация 340.000
5)Электрика 250.000
6)Сантехника 100.000
7)Камин 100.000
8)Мебель : 3 кровати, 3 тумбы,3 шкафа, 3 телевизора, диван в гостинную, обеденный стол, 6 стульев, пару кресел, мебель доп во все помещения,
кухонный гарнитур, техника в кухню, стиральная машина, и еще допы — 800.000
9)Водопровод 75.000
Итого загородный коттедж под ключ (96 кв.м + 25 кв.м собственная терраса) для молодой семь — 9.000.000 рублей
И теперь нам нужен участок, 8-14 соток — 2.500
Если вы покупаете участок в деревне, то есть вероятность что за эти деньги вы купите с газом, тогда к всему перечисленному выше, нужно добавить
еще подключение газа +- 350.000 руб
Итого: мечта обойдется мне в 11-12 млн.руб
Какие могут быть подводные камни — конечно недобросовестные строители, о них я тоже расскажу в своей следующей сатье
А что с временем на дорого спросите вы, участки такого типа находятся в 20 минутах езды от КАД по всем диаметру кольцевой
Время вы потратите то же самое , что выезжая в пробках из двора, за то проснусь загородом, вспомню что над головой теперь нет соседей
выйду, во двор, свой , с лужайкой , дойду до турника, и после небольшой зарядки , счастливый поеду по делам в город, а на обратном пути буду
наслаждаться видом природы из окна своего авто )
Многие боятся за школы и дет сады — в новых современных поселках решаются такие вопросы частными детскими садами, а обучение сейчас намного
сильнее дистанционное, посещение аналоговой школы не будет требоваться так часто в будущем
Думаю остановить заказчика от выбора в пользу участка, то что ему придется самому столкнутся со всей тяжбой строительства , и здесь хочу сказать вам,
люди в нашем рабочем коллективе верят в то , что с каждым человеку нужно относится так как же, как хотел бы того же себе, поэтому мы строим хорошие дома
Переезжайте жить за город!!!
BAUMEISTER (с)
